"Banka pri žiadosti o úver odpočíta z čistého príjmu sumu životného
minima za každého člena domácnosti a budúcu splátku úveru. Ľuďom, ktorí
majú hraničný príjem, môže aj niekoľkoeurové zvýšenie životného minima
zabrániť získať úver. V takom prípade im neostáva iné, ako hľadať
lacnejšiu nehnuteľnosť alebo požiadať o nižšiu hypotéku," upozornil finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
Okrem zvýšenia sumy životného minima pri jednej plnoletej osobe v
domácnosti z 214,83 na 218,06 eura sa pri ďalšej plnoletej fyzickej
osobe v domácnosti životné minimum zvyšuje zo 149,87 na 152,12 eura. Pre
každé zaopatrené neplnoleté dieťa či nezaopatrené dieťa sa zvyšuje z
98,08 eura na 99,56 eura.
Ak žiadateľovi o úver nevychádza hypotéka, má podľa Búlika viacero
možností. Môže počkať na 13. plat alebo jednorazové odmeny, ktoré
zvyšujú priemerný plat. Ideálne je požiadať o úver v banke, ktorá
priemeruje iba posledných šesť výplat. Tak sa efekt odmien prejaví na
bonite klienta v maximálnej miere.
"Ďalšou možnosťou je vybrať si banku s dlhšou splatnosťou hypotéky,
čo ďalej znižuje splátku. Najdlhšie možno splácať hypotéku 40 rokov. Ak
pravidelne investujete do podielových alebo ETF fondov, vytvoríte si za
dlhé obdobie po dôchodok dostatočnú rezervu, aby ste hypotéku napríklad
pri náraste úrokových sadzieb mohli kedykoľvek predčasne splatiť. Kým
však na Slovensku máme rekordne nízke úroky pri hypotékach, neodporúčam
robiť mimoriadne splátky hypotéky," radí Búlik.
Príjem dokáže zvýšiť aj ďalší ručiteľ, napríklad niektorý z rodičov. Keď
mladým ľuďom v priebehu rokov stúpne príjem a klesne zostatok úveru, je
bez problémov možné ručiteľa vyňať zo zmluvného vzťahu alebo hypotéku
refinancovať, pričom v novom úvere už ručiteľ vystupovať nebude.